Güngören’de mülk satın almak ciddi bir karardır ve bu süreçte hata yapmamak için 2026’nın değişen dinamiklerini iyi analiz etmek gerekir. İlk dikkat edilmesi gereken nokta, binanın deprem performansıdır. İlçede çok sayıda bitişik nizam bina bulunduğu için, satın almayı düşündüğünüz dairenin risk analiz raporunu ve zemin etüdünü mutlaka incelemelisiniz. Özellikle kentsel dönüşüm kapsamına girmiş veya girmesi beklenen bir binadan daire alıyorsanız, belediyedeki güncel imar durumunu sorgulamanız hayati önem taşır.
İkinci kritik faktör, tapu ve iskan durumudur. Bazı eski binalarda kat mülkiyeti yerine kat irtifaklı tapu bulunabilmektedir. 2026 yılı itibarıyla bankaların kredi verme iştahı, iskanı alınmış ve deprem yönetmeliğine tam uyumlu binalara yöneliktir. Eğer kredi kullanacaksanız, ekspertiz değerinin satış fiyatıyla uyumlu olduğundan emin olmalısınız. Ayrıca mülkün üzerinde herhangi bir haciz, ipotek veya şerh olup olmadığını tapu dairesinden teyit etmek, sonradan yaşanabilecek hukuki süreçlerin önüne geçer.
Son olarak, çevresel faktörleri ve gelecek projeksiyonlarını değerlendirmelisiniz. Güngören Belediyesi'nin yeni imar planları, kat artışı ve sosyal alan düzenlemeleri gibi konular bölgenin değerini doğrudan etkiler. Okul, hastane, alışveriş merkezi gibi sosyal donatılara yürüme mesafesinde olan mülkler, her zaman daha avantajlıdır. Satın alacağınız daireyi sadece bugün için değil, 10 yıl sonraki satılabilirlik potansiyeliyle değerlendirmek, sizi gerçek bir gayrimenkul yatırımcısı yapacaktır.