Merter’in gayrimenkul piyasasını anlamak için tekstil sektörünün gücünü kavramak gerekir. Burası, Türkiye’nin dünyaya açılan hazır giyim kapısıdır. Bu durum, bölgedeki tüm taşınmazların değerleme kriterlerini kökten değiştirmiştir. Merter’de binaların bodrum katları depo, giriş katları mağaza ve üst katları ise dikimhane veya tasarım ofisi olarak planlanır. Bu dikey entegrasyon, bölgedeki binaların kullanım verimliliğini maksimuma çıkarır.
Tekstil sektörünün küresel talebi arttıkça, Merter’deki dükkan fiyatları ve hava parası (devir ücreti) kavramları da buna paralel olarak yükselir. Özellikle yabancı alıcı heyetlerinin (Rusya, Orta Doğu, Afrika) yoğun ziyaret ettiği ana caddeler üzerinde yer alan dükkanlar, İstanbul’un en pahalı ticari gayrimenkulleri arasındadır. Sektörün ihtiyaç duyduğu geniş hacimli, yüksek tavanlı ve asansör kapasitesi yüksek binalar, inşaat projelerinin de bu yöne evrilmesine neden olmuştur. Gayrimenkul yatırımcıları için Merter, "hiç uyumayan bir pazar"dır. Tekstil dünyasındaki dijitalleşme ve e-ticaretin yükselişiyle birlikte, son yıllarda klasik mağazaların yanı sıra modern showroom ve stüdyo ofis talebinde de büyük bir patlama yaşanmıştır. Bu değişim, eski ve hantal yapıların yerini akıllı teknolojiyle donatılmış modern plazalara bırakmasını zorunlu kılmıştır. Merter, tekstil olduğu sürece emlak değerini her zaman koruyacak ve hatta katlayacak nadir bölgelerden biri olmaya devam edecektir.